Analiza Pieței Imobiliare Constanța – Aprilie 2026. După un început de an marcat de scăderi importante ale numărului de tranzacții, piața imobiliară din Constanța a transmis în aprilie cel mai puternic semnal pozitiv din 2026. Datele oficiale ANCPI arată că județul Constanța a înregistrat 2.670 de tranzacții imobiliare, comparativ cu 2.301 în aprilie 2025.

Creșterea de 16% reprezintă prima evoluție anuală pozitivă din acest an și confirmă revenirea activității observată timid încă din luna martie.

Indicatorii lunii

Sursa: ANCPI | Prelucrare: George Vasile REALTOR®

Prima lună de creștere din 2026

După trei luni consecutive în care numărul tranzacțiilor a fost sub nivelul anului precedent, aprilie schimbă direcția pieței.

Creșterea de 16% este cu atât mai importantă cu cât vine într-un context în care piața națională continuă să înregistreze o ușoară scădere. Acest lucru sugerează că revenirea observată în Constanța nu este doar rezultatul unei tendințe generale, ci reflectă o dinamică locală mai puternică.

Practic, piața locală a recuperat o parte importantă din decalajul acumulat în primele luni ale anului.

Evoluția tranzacțiilor imobiliare în Constanța și România

Luna aprilie marchează un punct de cotitură pentru piața imobiliară din Constanța. După trei luni consecutive în care numărul tranzacțiilor s-a situat sub nivelul anului precedent, piața locală revine pe creștere și depășește performanța din aprilie 2025. În același timp, piața națională continuă să înregistreze o ușoară scădere. Graficele de mai jos ilustrează diferența dintre evoluția județului Constanța și tendința observată la nivelul întregii țări.

Municipiul Constanța rămâne principalul motor al pieței

În municipiul Constanța au fost înregistrate 925 de tranzacții în aprilie 2026.

Orașul continuă să concentreze cea mai mare parte a activității imobiliare din județ și să atragă interes atât din partea cumpărătorilor finali, cât și a investitorilor.

Nivelul ridicat al tranzacțiilor confirmă faptul că cererea pentru proprietățile bine poziționate rămâne activă.

Constanța depășește media națională

La nivel național au fost înregistrate 48.135 tranzacții în aprilie 2026, comparativ cu 49.911 în aprilie 2025.

Scăderea de 3,6% indică o piață relativ stabilă, însă fără semnale puternice de accelerare.

Prin comparație, evoluția din Constanța este semnificativ mai bună. Diferența dintre +16% la nivel județean și -3,6% la nivel național reprezintă unul dintre cele mai bune rezultate relative ale pieței locale din ultimele luni.

Ce înseamnă aceste date pentru cumpărători?

Pentru cumpărători, aprilie confirmă faptul că piața a redevenit mai activă.

Proprietățile atractive sunt absorbite mai rapid, iar oportunitățile de negociere pot deveni mai limitate comparativ cu începutul anului. În același timp, oferta continuă să joace un rol esențial, iar proprietățile bine poziționate rămân cele mai căutate.

Ce înseamnă pentru vânzători?

Pentru proprietari, luna aprilie aduce un context mai favorabil decât cel observat în primul trimestru.

Creșterea numărului de tranzacții indică o cerere mai activă și o probabilitate mai mare de identificare a unui cumpărător într-un interval rezonabil de timp. Totuși, succesul unei vânzări depinde în continuare de prețul de listare și de calitatea promovării.

Perspectiva lui George Vasile

Aprilie este, până acum, cea mai importantă lună a anului pentru piața imobiliară din Constanța.

După începutul dificil din ianuarie și februarie, datele ANCPI confirmă că activitatea de tranzacționare a revenit la un nivel superior celui înregistrat în aceeași perioadă a anului trecut. Acest lucru sugerează că scăderile din primele luni au fost influențate într-o măsură semnificativă de sezonalitate și de amânarea unor decizii de cumpărare.

Din perspectiva mea, aprilie transmite un mesaj de încredere. Cererea există, tranzacțiile se realizează, iar piața locală demonstrează că rămâne una dintre cele mai dinamice din România.

Luna mai va fi importantă pentru a confirma dacă această revenire reprezintă începutul unei tendințe sustenabile sau doar un rezultat punctual al sezonului de primăvară.

Despre autor

George Vasile este REALTOR®, agent imobiliar în cadrul rețelei internaționale Keller Williams și co-fondator al Keller Williams Partners Constanța. Activează în piața imobiliară din Constanța din 2005, fiind specializat în reprezentarea proprietarilor și cumpărătorilor, negocierea tranzacțiilor și evaluarea proprietăților rezidențiale.

Pe lângă activitatea de REALTOR®, George Vasile este trainer imobiliar, membru al Asociației Profesionale a Agenților Imobiliari din România (APAIR) și broker de credite, oferind clienților consultanță atât în procesul de achiziție sau vânzare a unei proprietăți, cât și în identificarea celor mai potrivite soluții de finanțare.

Prin seria „Analiza Pieței Imobiliare Constanța 2026”, George Vasile urmărește lunar evoluția tranzacțiilor, a prețurilor și a indicatorilor economici care influențează piața rezidențială locală. Analizele sunt realizate pe baza datelor oficiale publicate de ANCPI și a informațiilor furnizate de surse relevante din domeniul imobiliar și financiar.

Pentru informații actualizate despre piața imobiliară din Constanța, evaluarea unei proprietăți sau consultanță în procesul de cumpărare, vânzare ori finanțare, urmărește articolele și analizele publicate pe GeorgeVasile.ro.

Analiza Pieței Imobiliare Constanța – Martie 2026.

Piața imobiliară din județul Constanța a transmis în martie primul semnal pozitiv al anului 2026. După două luni în care numărul tranzacțiilor a înregistrat scăderi importante față de anul precedent, luna martie a adus o reducere mult mai moderată a activității de piață.

Conform datelor ANCPI, în județul Constanța au fost înregistrate 2.215 tranzacții imobiliare în martie 2026, comparativ cu 2.650 în martie 2025. Diferența este de 16,4%, semnificativ mai redusă decât cea observată în ianuarie și februarie.

Indicatorii lunii

Sursa: ANCPI | Prelucrare: George Vasile REALTOR®

Piața începe să recupereze

După scăderile de 34,5% în ianuarie și 47,5% în februarie, rezultatul din martie reprezintă o schimbare importantă.

Volumul tranzacțiilor a crescut puternic față de lunile anterioare, iar diferența față de martie 2025 s-a redus considerabil. Acest lucru sugerează că o parte dintre tranzacțiile amânate la începutul anului au fost finalizate odată cu revenirea sezonului de primăvară.

Pentru prima dată în 2026, datele indică o apropiere de nivelurile normale ale pieței.

Evoluția tranzacțiilor imobiliare în Constanța și România

După două luni cu scăderi puternice ale activității, luna martie a adus primele semne de stabilizare pentru piața imobiliară din Constanța. Deși numărul tranzacțiilor rămâne sub nivelul înregistrat în aceeași perioadă a anului trecut, diferența s-a redus semnificativ față de începutul anului. Graficele de mai jos compară evoluția tranzacțiilor din județul Constanța cu tendința observată la nivel național.

Municipiul Constanța se apropie de pragul de 1.000 de tranzacții

În municipiul Constanța au fost înregistrate 999 tranzacții în luna martie.

Acest rezultat confirmă faptul că orașul continuă să fie principalul motor al pieței imobiliare din județ și unul dintre cele mai active centre rezidențiale din România.

Creșterea activității din municipiu a contribuit decisiv la îmbunătățirea rezultatului general al județului.

Cum se compară Constanța cu România?

La nivel național au fost înregistrate 53.375 tranzacții, comparativ cu 56.236 în martie 2025.

Scăderea de 5,1% arată că piața imobiliară din România a rămas relativ stabilă.

Constanța continuă să performeze sub media națională, însă diferența este considerabil mai mică decât în primele două luni ale anului. Acesta este un semn că piața locală începe să își revină după debutul dificil din 2026.

Ce înseamnă aceste date pentru cumpărători?

Pentru cumpărători, martie a adus o piață mai activă și mai dinamică.

Numărul mai mare de tranzacții indică faptul că încrederea începe să revină treptat. În același timp, ritmul încă moderat al pieței oferă în continuare oportunități de negociere, în special pentru proprietățile care au rămas mai mult timp la vânzare.

Ce înseamnă pentru vânzători?

Pentru proprietari, luna martie reprezintă o confirmare că cererea există și că piața nu s-a blocat.

Proprietățile bine poziționate și promovate profesionist continuă să atragă cumpărători, iar revenirea activității specifice sezonului de primăvară este deja vizibilă în statisticile ANCPI.

Perspectiva lui George Vasile

Martie este prima lună din 2026 care transmite un mesaj de echilibru.

Deși numărul tranzacțiilor rămâne sub nivelul anului trecut, diferența de doar 16,4% este mult mai redusă decât în lunile precedente. Acest lucru sugerează că începutul dificil de an a fost influențat într-o măsură importantă de sezonalitate și de amânarea unor decizii de cumpărare.

Din perspectiva mea, piața imobiliară din Constanța nu dă semne de blocaj. Dimpotrivă, luna martie indică o revenire graduală a activității și o apropiere de ritmul normal al pieței.

Datele din aprilie vor fi esențiale pentru a confirma dacă această tendință de recuperare continuă și dacă piața locală poate reveni la nivelurile înregistrate în 2025.

Despre autor

George Vasile este REALTOR®, agent imobiliar în cadrul rețelei internaționale Keller Williams și co-fondator al Keller Williams Partners Constanța. Activează în piața imobiliară din Constanța din 2005, fiind specializat în reprezentarea proprietarilor și cumpărătorilor, negocierea tranzacțiilor și evaluarea proprietăților rezidențiale.

Pe lângă activitatea de REALTOR®, George Vasile este trainer imobiliar, membru al Asociației Profesionale a Agenților Imobiliari din România (APAIR) și broker de credite, oferind clienților consultanță atât în procesul de achiziție sau vânzare a unei proprietăți, cât și în identificarea celor mai potrivite soluții de finanțare.

Prin seria „Analiza Pieței Imobiliare Constanța 2026”, George Vasile urmărește lunar evoluția tranzacțiilor, a prețurilor și a indicatorilor economici care influențează piața rezidențială locală. Analizele sunt realizate pe baza datelor oficiale publicate de ANCPI și a informațiilor furnizate de surse relevante din domeniul imobiliar și financiar.

Vezi analiza lunii februarie 2026.

Pentru informații actualizate despre piața imobiliară din Constanța, evaluarea unei proprietăți sau consultanță în procesul de cumpărare, vânzare ori finanțare, urmărește articolele și analizele publicate pe GeorgeVasile.ro.

Analiza Pieței Imobiliare Constanța – Februarie 2026. Piața imobiliară din județul Constanța a continuat să încetinească în februarie 2026, iar datele ANCPI indică o scădere mai accentuată decât cea observată în luna ianuarie.

În februarie 2026 au fost înregistrate 1.526 tranzacții imobiliare în județul Constanța, comparativ cu 2.908 în februarie 2025. Diferența este semnificativă și reprezintă o scădere de 47,5%, una dintre cele mai puternice contracții înregistrate de județ în ultimii ani.

Indicatorii lunii

Sursa: ANCPI | Prelucrare: George Vasile REALTOR®

Evoluția tranzacțiilor imobiliare în Constanța și România

Graficul de mai jos evidențiază una dintre cele mai importante scăderi ale activității imobiliare din ultimii ani în județul Constanța. În februarie 2026 au fost înregistrate 1.526 tranzacții, cu 1.382 mai puține decât în februarie 2025. Diferența de 47,5% depășește semnificativ media națională și confirmă începutul prudent de an observat și în luna ianuarie.

La nivel național, activitatea pieței imobiliare a înregistrat de asemenea o scădere, însă mult mai redusă decât cea observată în județul Constanța. În februarie 2026 au fost înregistrate 44.427 tranzacții la nivelul României, comparativ cu 51.978 în februarie 2025. Scăderea de 14,5% indică o temperare a pieței, însă diferența față de evoluția din Constanța sugerează că factorii locali au avut un impact mai puternic asupra activității de tranzacționare.

Constanța se desprinde de tendința națională

La nivel național au fost înregistrate 44.427 tranzacții în februarie 2026, față de 51.978 în aceeași lună din 2025. Scăderea de 14,5% este importantă, însă mult mai redusă decât cea observată în județul Constanța.

Diferența dintre cele două evoluții este semnificativă. În timp ce piața națională a pierdut aproximativ 15% din volum, Constanța a pierdut aproape jumătate din tranzacțiile înregistrate în februarie anul trecut.

Acest lucru sugerează existența unor factori locali care au influențat activitatea pieței într-o măsură mai mare decât în alte regiuni ale țării.

Municipiul Constanța rămâne motorul pieței locale

În municipiul Constanța au fost înregistrate 613 tranzacții în februarie 2026.

Orașul continuă să concentreze cea mai mare parte a activității imobiliare din județ și rămâne unul dintre cele mai importante centre rezidențiale din România.

Chiar și într-un context de piață mai lent, interesul pentru proprietățile bine amplasate și pentru zonele cu infrastructură dezvoltată se menține la un nivel ridicat.

Ce ne spun datele?

Două luni consecutive cu scăderi importante nu trebuie ignorate.

În ianuarie, județul Constanța a înregistrat o reducere de 34,5% a numărului de tranzacții. În februarie, această scădere a ajuns la 47,5%.

Cu toate acestea, este important să nu confundăm numărul tranzacțiilor cu evoluția prețurilor. O piață poate avea mai puține tranzacții fără ca prețurile să scadă în mod automat.

În acest moment, datele disponibile indică mai degrabă o reducere a ritmului de tranzacționare decât o schimbare majoră a valorilor de piață.

Ce înseamnă pentru cumpărători?

Pentru cumpărători, contextul actual poate crea oportunități de negociere mai bune decât în anii anteriori.

Un număr mai redus de tranzacții înseamnă de regulă mai puțină concurență între cumpărători și o disponibilitate mai mare a proprietarilor de a analiza ofertele primite.

Totuși, proprietățile de calitate, bine poziționate și evaluate corect continuă să fie căutate.

Ce înseamnă pentru vânzători?

Pentru vânzători, piața devine mai selectivă.

Diferența dintre o proprietate evaluată realist și una supraevaluată este tot mai vizibilă. Într-un context cu mai puțini cumpărători activi, strategia de preț și calitatea promovării au un impact mult mai mare asupra rezultatului final.

Perspectiva lui George Vasile

Datele din februarie reprezintă primul semnal important al anului 2026 pentru piața imobiliară din Constanța.

Scăderea de 47,5% față de februarie 2025 este prea mare pentru a fi explicată exclusiv prin sezonalitate. Totuși, două luni nu sunt suficiente pentru a confirma o schimbare de tendință pe termen lung.

În opinia mea, piața traversează o perioadă de ajustare a cererii, în care cumpărătorii analizează mai atent deciziile de achiziție și petrec mai mult timp înainte de a încheia o tranzacție.

Lunile martie și aprilie vor fi decisive. Dacă volumele tranzacționate încep să se apropie de nivelurile din 2025, începutul slab de an poate fi interpretat ca o perioadă temporară de recalibrare. Dacă diferențele se mențin, vom putea vorbi despre o temperare reală a pieței imobiliare din Constanța.

Despre autor

George Vasile este REALTOR®, agent imobiliar în cadrul rețelei internaționale Keller Williams, trainer imobiliar APAIR și broker de credite. Activează pe piața imobiliară din Constanța din 2005 și este specializat în reprezentarea proprietarilor și cumpărătorilor, analiza pieței imobiliare și consultanță pentru finanțarea achizițiilor rezidențiale.

Prin seria „Analiza Pieței Imobiliare Constanța 2026”, George Vasile urmărește lunar evoluția tranzacțiilor, a prețurilor și a principalilor indicatori care influențează piața rezidențială locală.

Analiza Pieței Imobiliare Constanța – Ianuarie 2026. Anul 2026 a început cu o scădere semnificativă a numărului de tranzacții imobiliare în județul Constanța. Potrivit datelor oficiale publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în luna ianuarie au fost înregistrate 988 tranzacții, comparativ cu 1.508 în aceeași perioadă a anului trecut. Aceasta reprezintă o diminuare de 34,5%, peste media națională.

Infobox – Indicatorii lunii

Sursa: ANCPI | Prelucrare: George Vasile REALTOR®

Constanța a scăzut mai mult decât media națională

În timp ce la nivelul României numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu aproximativ 20,2%, județul Constanța a înregistrat o reducere de 34,5%.

Diferența este importantă deoarece arată că începutul de an a fost mai prudent pentru cumpărătorii din Constanța decât pentru media națională. Totuși, trebuie menționat că ianuarie este una dintre cele mai lente luni ale anului pentru piața imobiliară, iar variațiile semnificative nu sunt neobișnuite.

La nivelul municipiului Constanța au fost înregistrate 365 tranzacții, ceea ce a menținut orașul printre cele mai active piețe rezidențiale din România.

Ce ne spun datele?

Scăderea numărului de tranzacții nu trebuie interpretată automat ca un semnal de slăbiciune a pieței.

În multe situații, numărul tranzacțiilor reacționează primul la schimbările din economie și finanțare, în timp ce prețurile răspund cu întârziere. De aceea, o reducere a activității de tranzacționare nu înseamnă automat și o scădere a valorii proprietăților.

În cazul Constanței, începutul anului 2026 indică mai degrabă o reducere a ritmului de tranzacționare decât o schimbare majoră a tendinței pieței.

Ce înseamnă pentru cumpărători?

Pentru cumpărători, o piață cu mai puține tranzacții poate însemna mai mult timp pentru analiză și negociere.

În perioadele în care cererea este mai redusă, proprietarii sunt de regulă mai deschiși la discuții privind prețul, termenul de predare sau condițiile tranzacției.

Totuși, proprietățile bine poziționate și evaluate corect continuă să atragă interes, iar oportunitățile reale apar de obicei înainte ca acestea să fie observate de majoritatea cumpărătorilor.

Ce înseamnă pentru vânzători?

Pentru proprietari, piața rămâne activă, însă selectivă.

Locuințele promovate profesionist și poziționate corect din punct de vedere al prețului continuă să se vândă. În schimb, proprietățile supraevaluate pot rămâne mai mult timp în piață și pot necesita ajustări pentru a atrage cumpărători.

Într-un context în care numărul tranzacțiilor scade, diferența dintre un preț realist și unul optimist devine tot mai importantă.

Perspectiva lui George Vasile despre piața imobiliară constănțeană

Datele din ianuarie 2026 indică o piață mai prudentă, dar nu o piață aflată în dificultate.

Scăderea de 34,5% a numărului de tranzacții trebuie analizată în contextul sezonalității și comparată cu evoluția lunilor următoare. Pentru moment, nu există suficiente indicii care să sugereze o schimbare majoră de ciclu pe piața imobiliară din Constanța.

Din experiența mea ca REALTOR®, observ că interesul pentru proprietățile bine amplasate și corect evaluate se menține, iar cumpărătorii continuă să fie activi, chiar dacă procesul de decizie este mai atent decât în anii anteriori.

Lunile februarie și martie vor oferi o imagine mult mai clară asupra direcției pieței în 2026. Dacă volumele tranzacționate revin la nivelurile obișnuite pentru sezonul de primăvară, începutul mai lent de an va putea fi explicat în principal prin factori sezonieri.

Vezi analiza imobiliară pentru luna decembrie 2025.

Despre autor

George Vasile este REALTOR®, agent imobiliar în cadrul rețelei internaționale Keller Williams, trainer imobiliar în cadrul APAIR și broker de credite. Activează pe piața imobiliară din Constanța din 2005 și este specializat în reprezentarea proprietarilor și cumpărătorilor, analiza pieței imobiliare și consultanță pentru finanțarea achizițiilor rezidențiale.

Prin seria „Analiza Pieței Imobiliare Constanța 2026”, George Vasile urmărește lunar evoluția tranzacțiilor, a prețurilor și a principalilor indicatori care influențează piața rezidențială locală.

Analiza imobiliară Constanța decembrie 2025: prețuri, tranzacții, ipoteci și accesibilitate

Analiza imobiliară Constanța decembrie 2025 prezintă indicatorii esențiali ai pieței rezidențiale (prețuri pe mp, tranzacții, ipoteci, venituri și accesibilitate) și interpretarea lor din perspectivă investițională. Datele reflectă evoluțiile structurale ale pieței locale și permit evaluarea riscurilor și oportunităților într-un context economic caracterizat prin costuri ridicate de finanțare și presiuni persistente asupra accesibilității locuințelor.

Market update investițional realizat de George Vasile pentru Tomisimo.ro.

Cuprins

• Sinteză executivă
• 1. Context economic și financiar
• 2. Prețuri apartamente Constanța
• 3. Construcții noi și ofertă viitoare
• 4. Tranzacție reală
• 5. Venituri și indice de accesibilitate
• Concluzii
• FAQ

Sinteză executivă – analiza imobiliară Constanța decembrie 2025

• Preț mediu apartamente (noi și vechi): 1.943 €/mp (aprox. +0,67% față de luna 11/2025)
• Preț mediu apartamente vechi: 1.916 €/mp (creștere aprox. +12,64% anual)
• Preț mediu apartamente noi: 2.058 €/mp (creștere aprox. +5,68% anual)
• Tranzacții totale județ decembrie: 2.407 (scădere aprox. –17,96% față de decembrie 2024)
• Tranzacții Municipiul Constanța: 930
• Ipoteci totale județ: 1.467 (scădere aprox. –19,75% față de decembrie 2024)
• Salariu mediu net decembrie 2025: 5.338 lei / 1.048 €
• Salariu mediu net medie anuală 2025: 4.932 lei / 978 €
• Curs mediu EUR/RON: 5,0912 (aprox. +0,09%)
• Inflație (decembrie 2025 vs decembrie 2024): 9,7%
• Indice de accesibilitate: 27,6 ani (rată economisire 30%, apartament 50 mp)

Profilul lunii indică o piață caracterizată simultan prin creștere moderată a prețurilor și contracție a volumelor tranzacționate, ceea ce sugerează o ajustare graduală a cererii în contextul costurilor ridicate de finanțare.

Observație analitică: Divergența dintre dinamica prețurilor și scăderea tranzacțiilor indică o piață în fază de echilibrare, nu o inversare clară de trend, ceea ce menține volatilitatea moderată pe termen scurt.

1. Context economic și financiar – decembrie 2025

În decembrie 2025, condițiile de finanțare rămân restrictive, iar stabilitatea relativă a cursului limitează variațiile nominale ale prețurilor exprimate în euro. Cererea dependentă de credit rămâne sensibilă la nivelul dobânzilor și la evoluția indicatorilor monetari.

• Curs mediu EUR/RON: 5,0912
• Dobânda de referință BNR: 6,50% (sursă: BNR)
• IRCC T2 2025: 6,06%
• IRCC T3 2025 (valabil din 1 ianuarie 2026): 5,68%

Rata șomajului în județul Constanța a crescut de la 2,3% (decembrie 2024) la 2,4% (decembrie 2025), adică +0,1 puncte procentuale (+4,35% relativ).

Observație analitică: Creșterea marginală a șomajului sugerează o ușoară slăbire a pieței muncii, cu potențial impact indirect asupra cererii rezidențiale dependente de finanțare.

2. Prețuri apartamente Constanța – vechi vs. noi decembrie 2025

2.1 Apartamente vechi

• Apartamente vechi 2025: 1.916 €/mp
• Apartamente vechi 2024: 1.701 €/mp
• Variație anuală: aprox. +12,64%

2.2 Apartamente noi

• Apartamente noi 2025: 2.058 €/mp
• Apartamente noi 2024: 1.944 €/mp
• Variație anuală: aprox. +5,68%

Diferența de ritm între segmente sugerează o cerere mai robustă pentru locuințele vechi, în special în zone consolidate urban, unde infrastructura existentă și disponibilitatea imediată a locuințelor favorizează deciziile de achiziție.

Sursă: Imobiliare.ro

Observație analitică: Ritmul superior de creștere pe segmentul vechi indică o presiune persistentă asupra stocului existent, sugerând limitări ale ofertei în zonele mature și o preferință pentru locuințe funcționale imediat.

3. Construcții noi și ofertă viitoare

• Autorizații de construire decembrie 2025: 112
• Autorizații de construire decembrie 2024: 73
• Variație anuală: +53,40%
• Locuințe terminate trimestrul III 2025: 896*
• Locuințe terminate trimestrul III 2024: 915

Numărul autorizațiilor de construire a crescut de la 73 în decembrie 2024 la 112 în decembrie 2025, ceea ce reprezintă o creștere de aproximativ +53,4%. Această evoluție sugerează un potențial avans al ofertei rezidențiale în următoarele perioade.

*date provizorii

Observație analitică: Creșterea accelerată a autorizațiilor indică anticiparea unei cereri viitoare, dar diferența dintre autorizații și locuințe finalizate sugerează existența unui decalaj între planificare și livrare efectivă.

4. Tranzacție reală de închiriere – reper investițional Constanța

• Tip: Apartament 2 camere
• Suprafață utilă: 40,59 mp + 3,85 mp balcon
• An construcție: Bloc vechi construit înainte de 1980
• Stare: Finisaje medii
• Încălzire: centrală cu gaz
• Etaj: 3
• Preț închiriere: 350 €
• Termen: Lung
• Zonă: Tomis Nord, sub-zonă: Boema

În luna decembrie 2025, un apartament cu 2 camere situat în zona Tomis Nord – subzona Boema, cu suprafață utilă de 40,59 mp și balcon de 3,85 mp, într-un bloc construit înainte de 1980, cu finisaje medii și încălzire prin centrală pe gaz, a fost închiriat pe termen lung la prețul de 350 €, echivalentul a aproximativ 8,62 €/mp util.

Observație analitică: Nivelul chiriei observat reflectă stabilitatea randamentelor în zonele rezidențiale mature, unde cererea pentru locuințe accesibile rămâne relativ constantă chiar în condiții de creditare restrictive.

5. Venituri și indice de accesibilitate – decembrie 2025

• Salariu mediu net medie anuală 2025: 4.932 lei / 978 €
• Salariu mediu net medie anuală 2024: 4.640 lei / 933 €
• Variație anuală: +6,29% RON / +4,82% EUR

Indice de accesibilitate: 27,6 ani (rată de economisire 30%, apartament 50 mp). Indicatorul exprimă numărul de ani necesari pentru acumularea integrală a valorii locuinței prin economisire, folosind salariul mediu net anual și ipoteza de economisire.

Calculul indicelui de accesibilitate este realizat pentru un apartament de 50 mp la prețul mediu de 1.943 €/mp, ceea ce implică o valoare totală estimată de 97.150 €. La un salariu mediu net anual de 978 € pe lună și o rată de economisire de 30%, economiile anuale sunt de aproximativ 3.520,8 €, ceea ce conduce la un interval estimat de 27,6 ani pentru achiziția integrală fără credit.

Diferența dintre creșterea în RON (+6,29%) și creșterea în EUR (+4,82%) indică o îmbunătățire moderată a veniturilor raportate la moneda de referință a pieței imobiliare, dar într-un ritm inferior ritmului de creștere observat pe anumite segmente rezidențiale.

Observație analitică: Divergența dintre dinamica veniturilor și evoluția prețurilor menține presiunea structurală asupra accesibilității, în special pentru cumpărătorii dependenți de economisire sau credit ipotecar.

Concluzii – analiza imobiliară Constanța decembrie 2025

• Prețurile continuă să crească: 1.943 €/mp (+0,67% față de luna 11/2025)
• Lichiditatea scade: 2.407 tranzacții (–17,96% față de decembrie 2024)
• Finanțarea ipotecară este în contracție: 1.467 ipoteci (–19,75% față de decembrie 2024)
• Accesibilitatea rămâne tensionată: 27,6 ani (50 mp, economisire 30%)

Piața imobiliară din Constanța în decembrie 2025 rămâne caracterizată de creșteri moderate de preț într-un context de volum tranzacțional mai redus și accesibilitate tensionată. Această combinație indică o piață mai selectivă, în care diferențierea între segmente, amplasamente și tipuri de active devine tot mai relevantă pentru decizia investițională.

Observație analitică: Scăderea simultană a tranzacțiilor și a ipotecilor, în paralel cu menținerea prețurilor pe trend ascendent, sugerează o piață cu reziliență nominală, dar cu o bază de cerere mai restrânsă decât în perioadele de expansiune.

Dacă ești interesat de evoluția pieței imobiliare din luna noiembrie 2025, poți consulta analiza aferentă pentru comparație.

Întrebări frecvente (FAQ) – Analiza imobiliară Constanța decembrie 2025

Care este prețul mediu al apartamentelor în Constanța în decembrie 2025?

Prețul mediu al apartamentelor (noi și vechi) este 1.943 €/mp în decembrie 2025, reprezentând o creștere de aproximativ +0,67% față de luna noiembrie 2025.

Câte tranzacții și câte ipoteci au fost în decembrie 2025?

În județul Constanța au fost înregistrate 2.407 tranzacții imobiliare în decembrie 2025, în scădere cu aproximativ –17,96% față de decembrie 2024, și 1.467 ipoteci, în scădere cu aproximativ –19,75% anual. În Municipiul Constanța au fost realizate 930 tranzacții.

Care este indicele de accesibilitate în Constanța în decembrie 2025 și cum este calculat?

Indicele de accesibilitate este 27,6 ani. Este calculat pentru un apartament de 50 mp, la prețul mediu de 1.943 €/mp, presupunând o rată de economisire de 30% din salariul mediu net anual de 978 €.

Cum a evoluat salariul mediu net anual în 2025 comparativ cu 2024?

Salariul mediu net anual este de 4.932 lei / 978 € în 2025 față de 4.640 lei / 933 € în 2024, ceea ce reprezintă o creștere de +6,29% în lei și +4,82% în euro.

Care este salariul mediu net în luna decembrie 2025?

Salariul mediu net în luna decembrie 2025 este de 5.338 lei, echivalentul a aproximativ 1.048 €, conform datelor utilizate în analiză.

Cum au evoluat prețurile apartamentelor vechi și noi în Constanța?

Prețul apartamentelor vechi a crescut de la 1.701 €/mp în 2024 la 1.916 €/mp în 2025, ceea ce reprezintă o creștere anuală de aproximativ +12,64%. Prețul apartamentelor noi a crescut de la 1.944 €/mp la 2.058 €/mp, ceea ce reprezintă o creștere anuală de aproximativ +5,68%.

Ce arată autorizațiile de construire despre oferta viitoare?

Autorizațiile de construire au crescut de la 73 în decembrie 2024 la 112 în decembrie 2025, adică cu aproximativ +53,40%. Locuințele terminate în trimestrul III 2025 sunt 896 (date provizorii) față de 915 în trimestrul III 2024.

Care este rata inflației utilizată în analiza imobiliară Constanța decembrie 2025?

Rata inflației utilizată în analiză este de 9,7%, calculată ca variație anuală între decembrie 2024 și decembrie 2025.

Care este cursul mediu EUR/RON utilizat în analiza din decembrie 2025?

Cursul mediu EUR/RON utilizat în analiza pentru decembrie 2025 este de 5,0912 lei pentru un euro.

Ce indică scăderea tranzacțiilor și a ipotecilor pentru piața imobiliară din Constanța?

Scăderea tranzacțiilor și a numărului de ipoteci sugerează o reducere a lichidității pieței și o sensibilitate mai mare la costul finanțării, în special în cazul cererii dependente de credit.

Analiza imobiliară Constanța noiembrie 2025: prețuri, tranzacții, ipoteci și accesibilitate

Analiza imobiliară Constanța noiembrie 2025 prezintă indicatorii esențiali ai pieței rezidențiale (prețuri pe mp, tranzacții, ipoteci, venituri și accesibilitate) și interpretarea lor din perspectivă investițională.

Market update investițional realizat de George Vasile pentru Tomisimo.ro.

Cuprins

• Sinteză executivă
• 1. Context economic și financiar
• 2. Prețuri apartamente Constanța
• 3. Construcții noi și ofertă viitoare
• 4. Tranzacție reală
• 5. Venituri și indice de accesibilitate
• Concluzii
• FAQ

Sinteză executivă – analiza imobiliară Constanța noiembrie 2025

• Preț mediu apartamente (noi și vechi): 1.930 €/mp (+1,1% față de luna 10/2025)
• Preț mediu apartamente vechi: 1.903 €/mp (+13,0% anual)
• Preț mediu apartamente noi: 2.048 €/mp (+6,6% anual)
• Tranzacții totale județ: 1.779 (–45,67% față de 2024)
• Tranzacții Municipiul Constanța: 551
• Ipoteci totale județ: 1.288 (–49,08%)
• Salariu mediu net: 4.957 lei / 974 €
• Curs mediu EUR/RON: 5,0868 (–0,01%)
• Inflație: 9,76%
• Indice de accesibilitate: 27,52 ani (rată de economisire 30%, apartament 50 mp)

Profilul lunii indică o piață cu prețuri în creștere, dar cu lichiditate în contracție și finanțare ipotecară mult redusă. Pentru investitori, selecția activelor și disciplina de preț contează mai mult decât volumul agregat.

1. Context economic și financiar – noiembrie 2025

În noiembrie 2025, condițiile de finanțare rămân restrictive, iar cursul relativ stabil limitează volatilitatea prețurilor exprimate în euro. În acest cadru, cererea dependentă de credit este mai sensibilă la dobânzi decât la mișcări marginale ale cursului.

• Curs mediu EUR/RON: 5,0868 (–0,01%)
• Dobânda de referință BNR: 6,50% (sursă: BNR)
• IRCC T2 2025: 6,06%
• IRCC T3 2025 (valabil din 1 ianuarie 2026): 5,68%

Rata șomajului în județul Constanța a crescut de la 2,1% (noiembrie 2024) la 2,3% (noiembrie 2025), adică +0,2 puncte procentuale (+9,52% relativ). Această dinamică sugerează o ușoară slăbire a pieței muncii, relevantă pentru cererea finală.

2. Prețuri apartamente Constanța – vechi vs. noi

2.1 Apartamente vechi

• Apartamente vechi 2025: 1.903 €/mp
• Apartamente vechi 2024: 1.684 €/mp
• Variație anuală: +13,00%

2.2 Apartamente noi

• Apartamente noi 2025: 2.048 €/mp
• Apartamente noi 2024: 1.921 €/mp
• Variație anuală: +6,60%

Diferența de ritm între segmente sugerează o cerere mai robustă pentru locuințele vechi (funcționale, în zone consolidate), în timp ce segmentul nou rămâne mai sensibil la costul finanțării și la selecția cumpărătorilor.

Sursă: Imobiliare.ro

3. Construcții noi și ofertă viitoare

• Autorizații de construire 2025: 95
• Autorizații de construire 2024: 106
• Variație anuală: –10,40%
• Locuințe terminate trimestrul III 2025: 896*
• Locuințe terminate trimestrul III 2024: 915

Scăderea autorizațiilor sugerează o temperare a ofertei viitoare. În contextul unei cereri finanțate mai slabe (ipotecile –49,08%), efectul asupra prețurilor va depinde de absorbția stocului și de calitatea localizării.

*date provizorii

4. Tranzacție reală – reper investițional Constanța

• Tip: Apartament 2 camere
• Suprafață: 47,63 mp
• An construcție: 1977
• Stare: Finisaje medii
• Preț tranzacționat: 92.000 €
• Preț/mp: 1.931 €/mp
• Durată expunere: 28 zile

Tranzacția confirmă nivelul de piață al segmentului vechi (1.931 €/mp vs. 1.930 €/mp medie) și relevă faptul că proprietățile cu necesar de renovare transferă o parte din risc către cumpărător prin discount/negociere.

5. Venituri și indice de accesibilitate – noiembrie 2025

• Salariu mediu net 2025: 4.957 lei / 974 €
• Salariu mediu net 2024: 4.840 lei / 972 €
• Variație anuală: +2,42% RON / +0,21% EUR

Indice de accesibilitate: 27,52 ani (rată de economisire 30%, apartament 50 mp). Indicatorul exprimă numărul de ani necesari pentru acumularea integrală a valorii locuinței prin economisire, folosind salariul mediu net și ipoteza de economisire.

Diferența dintre creșterea în RON (+2,42%) și aproape-stagnarea în EUR (+0,21%) arată că puterea de cumpărare raportată la moneda de referință a pieței imobiliare crește marginal, în timp ce prețurile cresc mai rapid.

Concluzii – analiza imobiliară Constanța noiembrie 2025

• Prețurile continuă să crească: 1.930 €/mp (+1,1% lunar)
• Lichiditatea scade: 1.779 tranzacții (–45,67% față de 2024)
• Finanțarea ipotecară este în contracție: 1.288 ipoteci (–49,08%)
• Accesibilitatea rămâne tensionată: 27,52 ani (50 mp, economisire 30%)

Dacă ești interesat de evoluția pieței imobiliare din luna septembrie 2025, poți consulta analiza aferentă pentru comparație.

Întrebări frecvente (FAQ) – Analiza imobiliară Constanța noiembrie 2025

Care este prețul mediu al apartamentelor în Constanța în noiembrie 2025?

Prețul mediu al apartamentelor (noi și vechi) este 1.930 €/mp în noiembrie 2025 (+1,1% față de luna 10/2025).

Câte tranzacții și câte ipoteci au fost în noiembrie 2025?

În județul Constanța au fost 1.779 tranzacții (–45,67% față de 2024) și 1.288 ipoteci (–49,08% anual). În Municipiul Constanța au fost 551 tranzacții.

Care este indicele de accesibilitate în Constanța în noiembrie 2025 și cum este calculat?

Indicele de accesibilitate este 27,52 ani. Este calculat pentru un apartament de 50 mp, presupunând o rată de economisire de 30% din salariul mediu net.

Cum a evoluat salariul mediu net (2025 vs 2024)?

Salariul mediu net este 4.957 lei / 974 € în 2025 față de 4.840 lei / 972 € în 2024, adică +2,42% în RON și +0,21% în EUR.

Ce arată autorizațiile de construire despre oferta viitoare?

Autorizațiile au scăzut de la 106 (2024) la 95 (2025), adică –10,40%. Locuințele terminate în T3 2025 sunt 896 (date provizorii) față de 915 în T3 2024.

Analiza imobiliară Constanța octombrie 2025

Market update investițional realizat de George Vasile pentru Tomisimo.ro – Analiză imobiliară Constanța – Octombrie 2025

Analiza imobiliară Constanța octombrie 2025 evaluează piața imobiliară din Constanța din perspectiva investițională, cu accent pe dinamica prețurilor, lichiditate, finanțare, accesibilitate și raport risc–randament.

Sinteză executivă – analiza imobiliară Constanța octombrie 2025

• Preț mediu apartamente (noi și vechi): 1.909 €/mp
• Preț mediu apartamente vechi: 1.889 €/mp (+13,38% anual)
• Preț mediu apartamente noi: 1.997 €/mp (+6,22% anual)
• Tranzacții totale județ: 2.173 (–39,86% față de 2024)
• Tranzacții Municipiul Constanța: 735
• Ipoteci totale județ: 2.942 (+17,02%)
• Salariu mediu net: 4.868 lei / 959 €
• Curs mediu EUR/RON: 5,0873 (+0,27%)
• Inflație: 9,9%
• Indice de accesibilitate: 27,34 ani

1. Context economic și financiar

Evoluția cursului valutar și nivelul ridicat al dobânzilor definesc un mediu investițional caracterizat prin costuri de finanțare încă restrictive. Acest context favorizează investitorii cu capital propriu și limitează cererea speculativă sau supraîndatorată.

• Curs mediu EUR/RON: 5,0873 (+0,27%)
• Dobânda de referință BNR: 6,50%
• IRCC T2 2025: 6,06%
• IRCC T3 2025 (valabil din 1 ianuarie 2026): 5,68%

Rata șomajului în județul Constanța a crescut de la 1,8% în octombrie 2024 la 2,1% în octombrie 2025 (+16,67%), semnalând o ușoară deteriorare a pieței muncii, cu potențial impact asupra cererii finale.

2. Prețul mediu pe mp – analiza imobiliară structurală

2.1 Prețuri locuințe Constanța – apartamente vechi vs. apartamente noi

• Apartamente vechi 2025: 1.889 €/mp
• Apartamente vechi 2024: 1.666 €/mp
• Variație anuală: +13,38%

• Apartamente noi 2025: 1.997 €/mp
• Apartamente noi 2024: 1.880 €/mp
• Variație anuală: +6,22%

Diferența de ritm între cele două segmente indică o preferință clară pentru locuințele existente, deja funcționale și poziționate în zone consolidate. Pentru investitori, acest comportament susține stabilitatea cererii pe segmentul vechi și limitează riscul de ajustare negativă pe termen scurt.

Sursă: Imobiliare.ro

2.2 Piața rezidențială Constanța – construcții noi și ofertă imobiliară viitoare

• Autorizații de construire 2025: 144
• Autorizații de construire 2024: 126
• Variație: +14,29%

Creșterea numărului de autorizații sugerează presiune viitoare pe ofertă, însă impactul efectiv va depinde de ritmul de absorbție și de accesul la finanțare al cumpărătorilor.

3. Tranzacție reală – reper investițional Constanța

• Tip: Apartament 2 camere
• Suprafață: 45,6 mp
• An construcție: 1960
• Stare: Finisaje inferioare
• Preț tranzacționat: 63.000 €
• Preț/mp: 1.381 €/mp
• Durată expunere: 73 zile

Această tranzacție ilustrează discounturile aplicabile proprietăților cu necesar de renovare și confirmă transferul riscului de reabilitare către cumpărător într-un context de costuri ridicate ale manoperei.

4. Venituri și putere de cumpărare – Analiza imobiliară Constanța octombrie 2025

• Salariu mediu net 2025: 4.868 lei / 959 €
• Salariu mediu net 2024: 4.673 lei / 939 €
• Variație anuală: +4,18% RON / +2,13% EUR

Creșterea veniturilor rămâne inferioară avansului prețurilor imobiliare, ceea ce erodează gradual accesibilitatea și reduce baza de cumpărători.

Dacă ești interesat de evoluția pieței imobiliare din luna septembrie 2025, te invităm să consulți analiza aferentă lunii septembrie.

Market update realizat de Tomisimo.ro – analiză imobiliară Constanța Septembrie 2025 – George Vasile

În septembrie 2025, piața imobiliară din Constanța a înregistrat următoarele evoluții cheie:

• Preț mediu apartamente vechi: 1.893 €/mp (+13,15% față de septembrie 2024)
• Preț mediu apartamente noi: 2.000 €/mp (+3,84% față de septembrie 2024)
• Tranzacții totale județ: 2.697 (–9,97%)
• Tranzacții totale Municipiul Constanța: 774
• Ipoteci totale județ: 1.326 (–35,83%)
• Salariu mediu net: 4.868 lei / 959 € (+4,18% RON, +2,13% EUR)
• Curs mediu EUR/RON: 5,0737 (+0,16%)
• Inflație: 9,9%
• Indice de accesibilitate: 25,48 ani pentru un apartament de 2 camere (88.000 €)

Aceste date oferă o imagine coerentă a unei piețe stabile, influențate puternic de cumpărătorii grăbiți să finalizeze achizițiile înainte de majorarea TVA de la 9% la 21% (1 august 2025).

Raportul sintetizează evoluțiile din septembrie 2025: cursul valutar, dobânda de referință, prețurile medii pe mp, tranzacțiile, autorizațiile de construire, ipotecile, salariul mediu și indicele de accesibilitate la locuințe.

1. Context economic: curs EUR/RON și dobânda de referință (Septembrie 2025)

1.1. Cursul mediu EUR/RON – Septembrie 2025

• Curs mediu EUR/RON: 5,0737
• Variație față de luna august: +0,16%

Cursul euro a continuat o evoluție lent ascendentă, fără impact semnificativ asupra prețurilor imobiliare exprimate în euro.

1.2. Dobânda de referință BNR – Septembrie 2025

• Dobânda de referință BNR: 6,50%
• IRCC (T2 2025): 6,06%
• IRCC (T3 2025) (valabil de la 1 ianuarie 2026) : 5,68%

Dobânzile s-au menținut în zona stabilă a ultimelor luni. Pentru cumpărătorii care depind de credit ipotecar, costul total al finanțării rămâne relativ ridicat, dar previzibil, ceea ce menține o parte dintre potențialii clienți în piață.

1.3. Rata șomajului în județul Constanța

• Septembrie 2024 1,6
• Septembrie 2025 1,8
• Variație: +12,5%

1.4. Inflația

• Septembrie 2025: 9.9%
• Septembrie 2024: 4.6%

Sursă: Institutul Național de Statistică

2. Prețul mediu pe mp în Constanța

2.1. Apartamente vechi vs. noi septembrie 2025

• Preț mediu apartamente vechi septembrie 2025: 1.893 €/mp
• Preț mediu apartamente noi septembrie 2025: 2.000 €/mp
• Preț mediu apartamente vechi septembrie 2024: 1.673 €/mp
• Preț mediu apartamente noi septembrie 2024: 1.926 €/mp
• Apartamente vechi Variație față de septembrie 2024: 13,15%
• Apartamente noi Variație față de septembrie 2024: 3,84%

Piața imobiliară din Constanța a încheiat septembrie 2025 cu o creștere consistentă a prețurilor, în special pe segmentul apartamentelor vechi. Acestea au înregistrat un avans de 13,15% față de septembrie 2024, ajungând la o medie de 1.893 €/mp, semn că cererea pentru locuințele bine poziționate și deja ocupabile rămâne ridicată. Apartamentele noi au continuat să se mențină la un nivel ferm, cu o creștere mai moderată de 3,84%, atingând 2.000 €/mp.

În proiectele noi, dezvoltările din zone precum Tomis Plus, Palazu și Campus continuă să atragă cumpărători, iar ritmul actual al vânzărilor oferă suport pentru menținerea prețurilor. Diferența dintre evoluția segmentelor vechi și noi indică o piață în care zonele consolidate și apartamentele deja finalizate câștigă teren, în timp ce oferta nouă rămâne stabilă, dar avansul este temperat de prețurile deja ridicate și de contextul macroeconomic. Per ansamblu, piața rămâne solidă, cu un trend ascendent controlat și diferențiat între segmente.

2.2 Construcții noi – Analiză imobiliară Constanța – Septembrie 2025

• Autorizații de construire eliberate pentru clădiri rezidențiale 2025: 144*

• Autorizații de construire eliberate pentru clădiri rezidențiale 2024: 126
• Variație autorizații de construire 2024 față de 2025: +14,29

*Date provizorii.

3. Tranzacție reală recentă – exemplu Septembrie 2025

• Tip proprietate: Apartament 2 camere
• Zona: INEL II
• Suprafață utilă: 49.36 mp
• Etaj: 3 / 4
• An construcție: 1981
• Stare: Finisaje medii
• Sistem încălzire: Centrală proprie pe gaz
• Preț tranzacționat: 88.000 €
• Preț pe mp: ~1.782 €/mp
• Durată expunere: 30 zile

Această tranzacție reflectă dinamica tipică a cartierelor bine conectate și cu cerere mare. Viteza de vânzare rămâne ridicată în segmentul 75.000–95.000 € pentru 2 camere.

Tranzacție încheiată de George Vasile, Realtor membru NAR.

4. Salariul mediu în Constanța septembrie 2025

• Salariul mediu net septembrie 2025: 4.868 lei
• Salariul mediu net în euro septembrie 2025 : 959 Euro
• Salariul mediu net septembrie 2024: 4673 lei
• Salariul mediu net în euro septembrie 2024: 939 Euro
• Variație față de 2024 în RON: 4,18%
• Variație față de 2024 în RON: 2,13%

Evoluția salariilor susține într-o anumită măsură stabilitatea cererii, însă creșterea prețurilor la locuințe rămâne mai rapidă decât avansul veniturilor, ceea ce influențează accesibilitatea.

5. Indicele de accesibilitate la locuințe – Septembrie 2025

Formula utilizată:
Preț mediu apartament 2 camere / (salariu mediu net × 12 × 0,3)

Exemplu cu valori din piață:

• Preț estimat apartament 2 camere: 88.000 €
• Salariu mediu net: 959 €
• Economisire: 30% din venit

5.1 Venitul anual cu potențial de economisire

959×12×0.3=3.452,4 € / an

5.2 Numărul de ani necesari pentru achiziție din economii

88.000/ 3.452,4 = 25,48 ani

5.3 Număr de salarii medii necesare pentru achiziția unui mp în Constanța

1.782 / 959 = 1.85

Indicele de accesibilitate rămâne apropiat de nivelul din vară, indicând o presiune ușoară pe capacitatea cumpărătorilor de a accesa proprietăți în zonele mai bine cotate.

Analiză imobiliară Constanța – Septembrie 2025

6. Numărul de tranzacții imobiliare în Constanța – Sepembrie 2025

• Tranzacții totale în județ septembrie 2025: 2.697
• Tranzacții totale în județ septembrie 2024: 2.996
• Tranzacții municipiul Constanța: 774
• Variație față de septembrie 2024: -9.97%

Principalul motiv al scăderii îl reprezintă numărul foarte mare de achiziții finalizate înainte de majorarea TVA, aplicată de la 1 august, când taxa a urcat de la 9% la 21%. Mulți cumpărători s-au grăbit să închidă tranzacțiile înainte de termen, ceea ce a generat un volum neobișnuit de mare în lunile anterioare și, implicit, o normalizare printr-o scădere în perioada imediat următoare.

Chiar și în acest context, ritmul pieței rămâne sănătos, susținut de interesul constant manifestat după sezonul estival și de o ofertă suficient de variată pentru a menține activitatea tranzacțională la un nivel stabil.

7. Numărul de ipoteci – Județul Constanța – septembrie 2025

Analiză imobiliară Constanța – Septembrie 2025

• Număr total ipoteci județ 2025: 1.326
• Număr total ipoteci județ 2024: 2.066
• Variație față de septembrie 2024: -35,83%

Sursă: Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară

8. Concluzii și perspective pentru ultimele luni ale anului

Piața imobiliară din Constanța în septembrie 2025 a prezentat un mix solid de stabilitate și activitate sănătoasă. Prețurile se află într-o ușoară tendință ascendentă, tranzacțiile se mențin peste nivelul de anul trecut, iar ipotecile indică în continuare un apetit constant pentru achiziții finanțate.

Pentru următoarele luni, ne așteptăm la:

• menținerea unui ritm moderat al tranzacțiilor, tipic finalului de an
• ușoare ajustări pe anumite segmente cu ofertă ridicată
• stabilizarea prețurilor în proiectele noi, unde cererea rămâne puternică

9. Alege un profesionist în domeniul imobiliar

Dacă vrei o evaluare precisă a proprietății tale din Constanța sau dorești să analizezi cum te afectează aceste date în contextul achiziției sau vânzării, te putem ajuta cu o consultanță personalizată. Poți solicita o analiză completă la 0734121343 sau la george.vasile@georgevasile.ro

Analizată reazlitată de George Vasile

• membru al Asociației Brokerilor imobiliari din România. Broker imobiliar acreditat cu licență nr: 1222.
• membru în Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România Nr. Licență: CT-0600
• membru internațional al National Association of REALTORS® din SUA: Member id number (NRDS) 61425197
• Membru Business Network International (BNI) Romania